A gestora Riza Asset faz liquidez vendendo ativos para reinvestir em novas oportunidades no mercado de terras agrícolas, buscando maximizar retornos para seus investidores.

A gestora paulista Riza Asset está adotando uma estratégia dinâmica no mercado de terras agrícolas: vender propriedades para gerar liquidez e, em seguida, comprar novas áreas que ofereçam melhores condições de investimento. A decisão visa aproveitar oportunidades específicas que surgem no setor.

• Estratégia de rotação: A empresa vende ativos que atingiram valor justo ou têm menor potencial de crescimento futuro para reinvestir em áreas com maior valorização esperada.
• Busca por eficiência: O objetivo não é sair do setor, mas sim melhorar a qualidade do portfólio, trocando terras por outras com melhor localização ou produtividade.
• Origem: A Riza Asset é uma empresa sediada em São Paulo, especializada em gestão de ativos do agronegócio.
• Contexto: A movimentação é registrada em uma entrevista para o programa AgFeed + CNN Money, focado em finanças e agro.
• Meta: A principal prioridade é a maximização do retorno para os investidores, não apenas a acumulação de área total.

Em conversas realizadas com a CNN Money, a Riza Asset explicou que a gestão de seus recursos exige flexibilidade. Em vez de manter todas as terras por tempo indeterminado, a equipe analisa constantemente o mercado. Quando identificam que uma venda pode liberar capital para uma compra mais vantajosa, eles executam a operação. Isso é comum em mercados líquidos, como o de terras no Brasil, que possui uma rede forte de corretagem e plataformas digitais.

Gestão profissionalizada de ativos rurais

Essa abordagem reflete a maturidade do mercado financeiro brasileiro, onde fundos de investimento tratam a terra como um ativo financeiro, semelhante a ações ou títulos de dívida. A capacidade de comprar e vender rápido (alta liquidez) permite que a gestora ajuste sua carteira conforme a sazonalidade das culturas e as tendências de preço em diferentes regiões do país.

A estratégia de "vender para comprar melhor" é um conceito conhecido em gestão de portfólios. Ela implica que a posse de um ativo, no caso a terra, não é um fim em si mesmo, mas um meio para gerar riqueza. Se uma terra em uma região A não apresenta mais o mesmo potencial de valorização de uma terra em uma região B, a troca é racional e recomendada para garantir a performance do fundo.

Para os investidores que alocam dinheiro em veículos de investimento do agronegócio, essa flexibilidade é vista como um diferencial. Enquanto proprietários tradicionais podem ser mais conservadores e manter suas fazendas por décadas, os fundos como a Riza Asset podem realizar ajustes anuais, otimizando o custo-benefício de cada hectare na sua carteira.

A liquidez do mercado de terras, facilitada por mecanismos como as CPR-Fs (Certificados de Recebíveis do Agronegócio) e negociações diretas, permite que gestoras como a Riza executem essas trocas com agilidade, mantendo o foco na rentabilidade a longo prazo.